Банк России предупреждает о новых опасных для покупателей схемах ипотеки.
Появление новых схем при приобретении строящегося жилья, которые несут риски для покупателей, фиксируют в Центробанке. Так, при выдаче ипотеки и заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) некоторые кредитные организации вместе с застройщиками предлагают заемщикам часть денег за квартиру размещать не на счете эскроу, а на аккредитиве, сообщает пресс-служба Центробанка.
Кредитная организация при этом получает дополнительную доходность от использования этих денег, она может отдать часть этой доходности заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. На эту схему застройщик может согласиться, чтобы банк обеспечил выдачу ипотеки и рост продаж.
А вот покупателю грозят риски - счета эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей, а аккредитивы - нет.
И если у банка, в котором деньги покупателя лежат на аккредитиве, отзовут лицензию, эти средства человек потеряет и при этом останется должен банку по ипотечному кредиту, а также лишиться квартиры.
Бывают случаи, когда застройщик на этапе строительства продает жилье аффилированным лицам и заключает с ними ДДУ по цене ниже рыночной, эти деньги размещаются тоже на счете эскроу. Покупатель при переуступке платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором только первоначальная сниженная цена квартиры, а продавцу, аффилированному с застройщиком, уходит разница, и не зачисляется на счет эскроу. Таким образом, при дефолте застройщика человек рискует: если тот не выполнил своих обязательств, человек теряет большую часть средств, которые по факту были заплачены за жилье.
В этих схемах в Центробанке видят нарушение базовых принципов, заложенных в законе об участии в долевом строительстве.
Банки и застройщики, которые практикуют такие схемы, пользуются неосведомленностью людей. Такие практики в ЦБ считают недопустимыми.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
