Минрегионразвития разработало долгосрочную стратегию развития ипотечного жилищного кредитования в России, которая сейчас проходит согласования в министерствах и ведомствах. Пока чиновники думают над этим вопросом, тындинцы не спешат оформлять ипотеку.
Специалисты Центробанка надеются, что в этом году россияне будут активнее гасить задолженность по кредитам. Однако неизвестно, чем подкреплена эта уверенность. По мнению независимых экспертов, люди, потерявшие в прошлом году работу, так и не смогли ее найти, а значит, им нечем будет рассчитаться с банками. Самые большие проблемы ждут граждан, которые до кризиса решились на ипотечный кредит. По официальным данным Агентстве по ипотечному кредитованию (АИЖК), по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов в судебном производства уже находятся около 20 тыс. дел по невыплаченным займам. Это по России. Что же касается непосредственно северной столицы Приамурья и Тындинского района, то во время экономического кризиса наблюдалась стабильность по занятости населения и трудоустройству, которая сохраняется и сегодня. Тындинцы в основном или переходили на другую работу или увольнялись в связи с отъездом. Из чего следует, что никакие серьезные финансовые катаклизмы на головы тындинских семей не обрушались.
Согласно планам Правительства и Агентства по ипотечному кредитованию к 2030 году около 60% семей смогут воспользоваться ипотечными программами. К концу 2008 года такую возможность имело лишь 17,8% российских семей. По предварительным оценкам, в целом за 2009 год было выдано около 170 тыс. жилищных кредитов (из них ипотечных — около 80%) на 165 млрд. руб. Это примерно в три раза меньше по количеству, чем в 2008 году, и в четыре раза — по объему. В прошлом году более чем в десяти регионах страны уровень просроченной задолженности по кредитам превысил 10% от общего ее размера, с учетом того, что многие специалисты считают критичными 5%.
Наверное, Тында один из немногих городов, где заемщики исправно платят по ипотеке. Как сообщили «Телепорту» представители нескольких банков города, просроченной задолженности по ипотечному кредитованию нет. «Тындинцы выплачивают ипотеку очень даже хорошо, — комментирует управляющая кредитным отделом одного из банков. — Люди заинтересованы в выплате, ипотека дается на определенных условиях, одно из которых — имущественный залог, и вряд ли кто хочет расстаться со своим имуществом». Однако, как сообщают риэлторы, уровень оформления сделок с недвижимостью непосредственно по ипотеке в прошлом году значительно снизился. Если в 2008 году в Тынде по ипотеке оформлялась каждая четвертая сделка, то в 2009 — уже каждая десятая. Видимо, все же пока ипотека не всем доступна, если быть точным — недоступна большинству.
Разработчики радужной стратегии строят расчеты на том, что ипотека в период до 2030 года будет достаточно успешно развиваться, а доходы 60% семей вырастут настолько, что в три раза превысят среднемесячные платежи по ипотечным кредитам. Чиновники предполагают, что к 2012 году количество семей, которые смогут воспользоваться ипотекой, вырастет до 19%, к 2015 году — до 40%. К этому времени средневзвешенная ставка по кредитам на приобретение жилья упадет до 8-9% годовых в рублях. Позднее, к 2020 году, количество кредитов должно достигнуть уровня в 1,27 млн. в год, а к 2030 году — 1,6 млн. Эксперты думают, что это позволит к концу периода довести соотношение объема ипотеки к ВВП до отметки не менее чем в 31%. Некоторые аналитики считают планы властей выполнимыми, другие же уверены в том, что расчеты АИЖК и правительства не оправдаются.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
